南港站是捷運(yùn)板南線住宅的明星區(qū)域

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)板南線的南港站無異是全線開通後的焦點(diǎn)地區(qū)，由於三鐵共構(gòu)所帶來的交通便利性，以及南港整體建設(shè)的潛在發(fā)展，再加上北市如火如荼的都市更新話題，造就南港區(qū)的住宅市場(chǎng)房價(jià)扶搖直上，不管新舊的兩房產(chǎn)品總價(jià)都要1800萬元左右，即可知道南港捷運(yùn)站的住宅市場(chǎng)行情是何等水準(zhǔn)。

中信房屋專案經(jīng)理許雅惠表示，她在地生活二十餘年，眼看著南港在2006年以後的巨大變化，現(xiàn)在的南港已經(jīng)媲美信義計(jì)劃區(qū)，南港捷運(yùn)站前區(qū)域的住宅市場(chǎng)，每坪單價(jià)在40~60萬元左右，等到南港輪胎廠房的變更案推出建案後，勢(shì)必再帶動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域房價(jià)往上衝。

南港站前特區(qū)的住宅市場(chǎng)狀況：新成屋大樓單價(jià)都在60萬元左右，以「力麒村上」社區(qū)為代表，該社區(qū)分為五大區(qū)，產(chǎn)品規(guī)劃從20至70坪都有，該區(qū)域也有挑高套房產(chǎn)品「東方文華」，挑高4米5的8至15坪套房單價(jià)在60~65萬元。當(dāng)區(qū)的華廈約20年屋齡，25~40坪規(guī)劃的單價(jià)在40~45萬元。當(dāng)然在該區(qū)域最吸引購屋者的是公寓，畢竟公寓屋齡雖高，但權(quán)狀與使用面積實(shí)在，如果依一般行情估算，一坪約在33~35萬元，但實(shí)情是在市場(chǎng)上幾乎已經(jīng)沒有釋出這類產(chǎn)品，所以真正行情難以確認(rèn)。

公寓產(chǎn)品是南港站最當(dāng)紅產(chǎn)品卻難以買到，主要的原因之一是都更案題材，造成屋主不願(yuàn)賣出，即使買方喊出一坪50萬元叫進(jìn)都未必能買到，許雅惠表示，一方面南港地區(qū)屋主是世代居住，換屋意願(yuàn)不強(qiáng)，再加上鄰居之間買賣也不少，所以在市場(chǎng)上難以見報(bào)流通的物件。這塊區(qū)域的公寓都更又可分為興中街商三土地與興華街住三土地兩類，興華街的公寓叫價(jià)當(dāng)然會(huì)低於興中街約一至兩成的行情。

南港站另一個(gè)住宅市場(chǎng)的區(qū)域就比較遠(yuǎn)，走路要10至15分鐘到重陽重劃區(qū)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)忠孝103營業(yè)所主任林俊仁指出，重陽重劃區(qū)為住二土地居多，所以採低密度開發(fā)，一棟建物僅30~40戶，因無公共建設(shè)且缺乏生活機(jī)能，早期的入住率不高，但現(xiàn)在入住率提高不少，而且年輕夫婦入住比率較高。目前該區(qū)域都為新成屋，以華固建設(shè)3年成屋「雅曼尼」為指標(biāo)，單價(jià)在65萬元；面對(duì)公園的成屋單價(jià)為55萬元水準(zhǔn)，但如果面基隆河，因有高架橋阻礙視野，單價(jià)水準(zhǔn)降到40萬元。

板南線南港站的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前以住宅為主，店面效益不大，缺因?yàn)橛卸几}材或是未來商圈潛力，一坪單價(jià)可從100萬到200萬都有，不過主要單價(jià)集中在100~150萬元的區(qū)間較多。

                                                       捷運(yùn)南港站房地產(chǎn)市場(chǎng)行情